تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك هي من التجارب التي تستحق الذكر ، ومن خلال تجربتي سأستعرض كيفية شراء منزل من خلال التمويل العقاري المقدم من العديد من البنوك في المملكة العربية السعودية لمساعدة المواطن . للحصول على منزل بإجراءات وشروط سهلة تتناسب مع قدرات كل مواطن سنذكر تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك عبر الموقع .
تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك
قبل أن أخوض تجربة شراء منزل عن طريق البنك ، كان عليّ البحث عن أفضل الطرق للحصول على قرض بشروط وإجراءات بسيطة ، وكنت أعلم أنه يمكنني الحصول على هذا القرض من أكثر من بنك لا يقدم هذه الخدمة. وكان علي أن أختار مساحة المنزل التي تتناسب مع إمكانياتي المادية ومقدار قدرتي على سداد الأقساط التي تم تحديدها عليها.
ميزة خدمة شراء منزل عن طريق البنك هي أنه لا داعي للانتظار حتى يتم فتح التمويل من خلال صندوق التنمية العقارية ، كما كان الحال في الماضي ، والذي استغرق بعض الوقت لانتظار ذلك أحيانًا. تصل إلى سنوات ، وتتميز هذه الخدمة بأطول فترة سداد ، والتي تقارب 30 عامًا تتماشى مع جميع الاحتياجات والرغبات.
من خلال بحثي بين حلول التمويل في البنوك ، علمت أن هناك نوعين من التمويل العقاري ، وهما التمويل العقاري التابع لشركات التمويل ، والتمويل العقاري التابع للبنوك ، وبعد أن حصلت على مزايا لدحض كلاهما ، اتضح لي أن التعامل مع أفضل البنوك هو 10٪ من إجمالي قيمة المنزل.
كما لم يكن هناك نوع من الفائدة يفرضها البنك على الأقساط وهي ميزة أخرى بالإضافة إلى المزايا السابقة ولكن لا شيء متكامل ، بالإضافة إلى هذه المزايا كان لدي بعض النقاط السلبية ومنها تحويل الراتب. انتظام الدفع.
لذلك اضطررت إلى إنهاء الصفقة المصرفية مع بنك آخر ، وكذلك بعض الرسوم التي لم أضعها في الاعتبار عند سداد الأقساط ، لذا ننصح كل من هو على وشك شراء منزل من خلال قراءة كل البنك. نقاط العقد قبل التعاقد مع البنك لتحديد الميزانية التي يحتاجها ، والآن انتهى الأمر 4 سنوات منذ عقدي مع البنك ودفع الأقساط في الوقت المحدد ، والآن أعيش في المنزل اخترت أسعد الأوقات مع عائلتي ، وسارت تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك بشكل جيد.
اقرأ أيضًا: تجربتي مع التمويل العقاري
كيفية شراء منزل عن طريق البنك
يمكنك الآن الحصول على منزل عن طريق البنك بعد اتباع بعض الخطوات والإجراءات وهي كالآتي:
- عليك أن تختار المنزل الذي يناسب احتياجاتك وميزانيتك حسب دخلك الشهري أو راتبك.
- الخطوة التالية هي فتح حساب مع البنك الذي تنوي الحصول منه على الرهن العقاري.
- الموافقة على عملية تحويل الراتب إلى البنك.
- الحصول على تعهد من جهة العمل بتحويل راتب المقاول إلى حساب بنكي جديد.
- إحضار المستندات اللازمة لإتمام الخطوات التعاقدية مع البنك.
- يقوم البنك بدراسة مستندات العميل وأوراقه والتفاصيل المتعلقة بالمنزل المراد شراؤه لتحديد ما إذا كان يمكن توفير التمويل اللازم للعميل أم لا.
- بعد علم البنك بجميع التفاصيل ، يقوم بإرسال موافقة على طلب العميل ، وإبلاغه بكافة الشروط والإجراءات اللازمة للحصول على القرض.
- يرافق المشتري موظف متخصص في البنك لإتمام عملية الشراء مع مالك العقار.
- ثم يبدأ البنك في تحصيل الأقساط المتفق عليها مع العميل في المواعيد المحددة لها.
عيوب شراء منزل عن طريق البنك
كما أوضحنا في السطور السابقة ، فإن شراء منزل عن طريق المنزل له مزايا عديدة منها تسهيل السداد وعدم الانتظار طويلاً للحصول على القرض ومزايا أخرى ، لكن هناك بعض السلبيات التي اكتشفتها من خلال تجربتي الحقيقية. ، بما في ذلك ما يلي:
- طيلة فترة السداد ، وهي سيف ذو حدين ، قد يجد البعض طريقة لتسهيل عملية السداد ، لكن رغم ذلك قد يثقل كاهل العميل لسنوات عديدة في سداد الأقساط ، خاصة إذا تغير وضعهم المالي إلى الأسوأ.
- إمكانية الاستيلاء على المنزل الذي تم شراؤه إذا لم يدفع العميل في الأوقات المحددة بسبب التخلف عن السداد المالي ، وما يصاحب ذلك من إخلاء للمنزل عندما يتعذر السداد.
- تمثل الرسوم المرتبطة بالأقساط عبئًا ثقيلًا على العميل بالإضافة إلى الأقساط التي يدفعها على مدى فترة زمنية طويلة.
- وفقًا لعقد الرهن العقاري ، يجب أن يكون المشتري مسؤولاً عن إصلاح أي ضرر يلحق بالمنزل في حالة حدوث أي ضرر مفاجئ للمنزل.
- يجوز للعميل الاتفاق مع البنك على تعديل نظام عقد التمويل في حال تخلفه عن السداد ، ومراعاة الظروف المالية للعميل في هذا التعديل ، لأن البنك يقوم بتخفيض قيمة القسط ، ولكن وفق عدد من الشروط التي تحمل العميل ، ويمكن الاتفاق على رهن عقاري ، مما يعني أنه يجب على العميل سداد الأقساط لفترة غير محددة دون إعطائه حق الملكية.
- وبحسب بعض عقود التمويل العقاري ، هناك علاقة متغيرة بين قيمة المنزل والأقساط الناتجة ، حسب المبلغ المتفق عليه بين العميل والبنك ، يمكن أن تحقق زيادة كبيرة في قيمة المنزل. التقسيط بشكل يفوق قدرة المشتري على السداد.
اقرأ أيضًا: الرقم المجاني لمصرف الراجحي للتمويل العقاري
المستندات المطلوبة للحصول على قرض الرهن العقاري
لكي تتمكن من شراء منزل عن طريق البنك ، عليك تقديم عدد من الأوراق والمستندات ، بما في ذلك ما يلي:
- إحضار بطاقة الهوية بشرط أن تكون سارية المفعول.
- إيصال الراتب مصدق من جهة العمل.
- تقديم سند الملكية الأصلي للعقار.
- تقديم رخصة بناء للعقار المطلوب الحصول على قرض لشرائه.
- تزويد المقترض بإثبات التأمين الاجتماعي.
- تزويد المستفيد من القرض بكشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر.
شروط الحصول على قرض لشراء منزل عن طريق البنك
وضعت البنوك بعض الشروط لتقديم قرض للعميل لشراء منزل عن طريق البنك ، وهذه الشروط تختلف من بنك لآخر ولكن سأراجع الإطار العام للشروط المتبعة في كل بنك وهي مختلفة. . ما يلي:
- تُمنح القروض للمواطنين السعوديين فقط.
- يجب أن يمضي العميل 6 أشهر في الوظيفة إذا كان يعمل في إحدى الوظائف الحكومية ، أما إذا كان عاملاً في القطاع الخاص ، فيجب عليه اجتياز عام واحد من العمل.
- أن لا يقل راتب المستفيد عن 3000-5000 سعودي.
- يمنح القرض للفئات العمرية ما بين 21-60 سنة مع العلم أن قيمة التمويل وفترة السداد تتناقص مع تقدم العمر.
- يجب تحويل راتب المستفيد إلى البنك المانح للتمويل.
- يجب على العميل أولاً دفع القسط المقرر من إجمالي قيمة المنزل.
- يقدم العميل تعريف راتبه حتى يتمكن البنك من تزويده بالعديد من الحلول التمويلية المتوافقة مع هذا الراتب.
- قد يطلب البنك من العميل العمل في بعض القطاعات المعتمدة من قبل البنك فقط للحصول على التمويل.
اقرأ أيضًا: هل سينهار قرض الرهن العقاري في حالة الوفاة لعام 2021
وبهذه الطريقة قدمنا لكم تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك ، وللحصول على مزيد من المعلومات يمكنكم ترك تعليق أسفل المقال وسنقوم بالرد عليك فوراً.
